Descripciones de inmuebles con IA en segundos

Qué entra y qué no puede entrar

El sistema no inventa el piso: lo describe a partir de lo que tú le das. Y la calidad del resultado depende casi por completo de la calidad de esa entrada.

Lo que hay que darle

• Los datos duros: metros útiles y construidos, habitaciones, baños, planta, ascensor, orientación, año de construcción, gastos de comunidad, calificación energética.
• Lo que no está en la ficha: tres o cuatro notas del comercial que ha visitado. «Da a patio, muy silencioso», «cocina reformada hace dos años», «el bloque tiene derrama aprobada». Esto es lo que diferencia una descripción útil de una lista de metros.
• El entorno verificable: a qué distancia real está el metro, el colegio o el mercado. Verificable, no aproximado.

Lo que no hay que darle

Nada que no puedas sostener. Si el comercial no ha comprobado si la cocina está reformada, esa frase no entra. Un sistema de generación de texto rellenará con normalidad cualquier hueco que le dejes, y lo hará de forma verosímil, que es justo el problema. La regla es simple: si no está en los datos de entrada, no puede estar en la descripción.

Lo que la ley obliga a poner en el anuncio

Aquí está lo que casi ningún artículo sobre este tema menciona, y es de obligado cumplimiento.

La consecuencia para quien automatiza: la calificación energética entra en la plantilla como campo obligatorio, no como un dato más que a veces se rellena. Si el sistema puede publicar una ficha sin ese campo, el sistema está mal montado.

Añade dos costumbres que evitan disgustos aunque no vengan en ese decreto:

• Los metros, con su origen. Construidos o útiles, y de dónde salen: nota simple, catastro o medición propia. No es lo mismo y el comprador lo va a comprobar.
• Las cargas y la situación urbanística, si las conoces. Callarlas no las hace desaparecer; solo hace que el problema aparezca en la notaría.

Dónde una descripción se convierte en un problema

Una descripción demasiado entusiasta no es un error de estilo: puede ser publicidad engañosa, y de eso responde la agencia, no la herramienta que redactó el texto.

• Nada de superlativos que no se puedan comprobar. «Muy luminoso» es una impresión; «orientación sur, tres ventanas a la calle» es un hecho. El segundo vende igual y se sostiene.
• Ni una reforma, licencia o cédula que no esté documentada.
• Cuidado con las imágenes generadas. Si usas home staging virtual para amueblar un piso vacío, tiene que quedar claro que la imagen es una recreación. Una foto que muestra algo que no existe en el inmueble es una afirmación como cualquier otra.
• El mismo texto en todos los portales, con la misma información. Adaptar la longitud, sí. Que en un portal el piso tenga 90 metros y en otro 95, no.

Una prueba rápida antes de publicar cualquier ficha generada: léela imaginando que el comprador la lleva impresa a la visita y va comprobando frase por frase. Lo que no aguante esa lectura, fuera.

Cuánto tiempo son cuarenta fichas al mes

Hay un segundo efecto más difícil de medir y probablemente más valioso: la homogeneidad. Cuando las fichas las escriben cinco comerciales distintos, la cartera parece de cinco agencias distintas. Una plantilla común, aunque la rellene un sistema, hace que la marca se reconozca.

Cómo montarlo, en cuatro pasos

1. Fija la plantilla antes que la herramienta. Qué apartados, en qué orden, con qué campos obligatorios —la calificación energética entre ellos— y qué longitud por portal.
2. Escribe tres fichas a mano con esa plantilla, de tres tipos de inmueble distintos. Serán tu referencia de tono.
3. Genera veinte y crónometra la revisión. Ese número es tu ahorro real, no el que diga un proveedor.
4. Deja la revisión humana como paso fijo. No por desconfianza en el sistema, sino porque quien firma el anuncio es la agencia.

Y cuando esto funcione, el siguiente paso natural no es generar más textos: es que ninguna solicitud de información se quede sin respuesta, que es donde de verdad se pierden operaciones. Está contado en esta otra pieza.